Godne uwagi!

 Image

 

 

DOM Super cena!!!

 Image

 

 

 DOM CENTRUM

Image

 

 

 

Wysoki standard   

 Image

 

 

  Lokal handlowy  

 

Działka k. Szpitala



Najczęściej oglądane nowości
Jaworzno, Śródmieście, mieszkanie 112m2 z tarasem, 1500zł
Pokój o pow. 14m2+ duża łazienka - niezależne mieszkanie w domu prywatnym, 900zł
Mieszkanie ok. 50m2 z ładną widną kuchnią w spokojnej części Jaworzna 1000zł
Osiedle Stałe, 2 pokojowe, wyposażone mieszkania dla firmy, TYLKO 25zł/os!
Dom o pow. 123m2 Dąbrowa Narodowa, pow. dziaałki 666m2, cena 220.000zł

 Dodaj do ulubionych
 Ustaw jako startową

Licznik
1343732 odwiedzających

Kto jest online
Aktualnie jest 43 gości online

Strona główna

Biuro Nieruchomości Parcela Jaworzno
Przepisy podatkowe występujące w obrocie nieruchomościami w latach 01.01.2007 do 31.12.2008.   Drukuj  E-mail 

Przepisy podatkowe występujące w obrocie nieruchomościami w latach 01.01.2007 do 31.12.2008.

 

Przepisy dotyczące opodatkowania spadków i darowizn ( obowiązujące w latach 01.01.2007r. do 31.12.2008r.) dla wielu dziedziczących lub obdarowanych są bardzo korzystne. Kontrowersje budzi za to opodatkowanie sprzedaży nieruchomości przyjętych w spadku bądź darowiźnie. Ale spokojnie, przy odrobinie cierpliwości można sobie z tym poradzić.

 

 Nieopodatkowane mieszkanie podarowane

       Od początku tego roku nabycie ( 1 stycznia 2007 r. ) w ramach spadku czy darowizny nieruchomości (nie tylko domu czy mieszkania, ale także np. ziemi lub gospodarstwa rolnego) jest wolne od podatku od spadków i darowizn. Ale uwaga, taką nieruchomość trzeba dostać od najbliższej rodziny. Przypomnijmy, najbliższą rodzina są: małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, ojczym, macocha i rodzeństwo.

Aby nie płacić podatku od otrzymanej w spadku lub darowiźnie nieruchomości trzeba to zgłoście w terminie miesiąca „właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego”, czyli w urzędzie, w którym składasz co roku PIT. Przy spadku – termin na zgłoszenie biegnie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku. Zgłoszenie nie jest potrzebne jeśli darowizny i spadki przyjęte w ciągu pięciu lat od tej samej osoby nie przekraczają 9.637 zł. Ale nieruchomości zazwyczaj są warte więcej. Dlatego musisz je zgłosić na specjalnie przygotowanym do tego formularzu SD-Z1 (szczegółowo opisne pod niniejszyn linkiem) www.gazeta.pl/pieniądze, ściągniesz go z www.mf.gov.pl).

 

Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku lub darowizny

 

Wiele osób, zwłaszcza dziedziczących domy czy mieszkania, ale także otrzymujących je w darowiźnie, chce je jak najszybciej sprzedać. Tu niestety, mogą się pojawić problemy. Wszystko przez zmianę zasad opodatkowania sprzedaży takich nieruchomości podatkiem dochodowym od osób fizycznych (czyli PIT). Do końca zeszłego roku sprzedaż domów i mieszkań nabytych w spadku była zwolniona od tego podatku. W całości. Płaciło się za to podatek od otrzymanej w spadku lub darowiźnie nieruchomości (chodź tam była i jest nadal – o czym dalej – ulga mieszkaniowa). Teraz jest inaczej. Ktoś, kto po Nowym Roku dostał albo dostanie w spadku bądź darowiźnie dom lub mieszkanie, a następnie je sprzeda, będzie musiał zapłacić 19 proc. podatku od dochodu z takiej transakcji. Nawet jeśli dostał albo odziedziczył mieszkanie po najbliższej rodzinie. To znaczy, jeśli dostałeś mieszkanie od najbliższych – nie płacisz podatku od takiej darowizny. Jednak jeśli chcesz to mieszkanie za chwilę  sprzedać, zapłacisz19 proc. podatku od dochodu z takiej transakcji. (Jak w takiej sytuacji liczony jest dochód piszemy za chwile).

            Bo może uda ci się w ogóle uniknąć podatku. Jest na to kilka sposobów. legalnych sposobów.

 

Sposób pierwszy – dla cierpliwych

 

Zgodnie z nowymi przepisami ustawy o PIT nie zapłacisz podatku w ogóle, jeśli podarowany bądź odziedziczony po 1 stycznia 2007r. dom (albo mieszkanie) sprzedaż po pięciu latach ”licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie” tej nieruchomości. Czyli mieszkanie otrzymane np. 1 lutego 2007 możesz bezpiecznie (bez podatku) sprzedać w 2013r.

 

Sposób drugi – na meldunek

 

Jeśli będziesz chciał sprzedać odziedziczony bądź podarowany dom (albo mieszkanie) przed upływem pięciu lat, podatku nie zapłacisz, jeśli się w takim lokalu zameldujesz na co najmniej rok. Wszystko to dzieje się za sprawą nowego zwolnienia podatkowego w ustawie o PIT.W art.21 ust.1 pkt 126 zapisano, że wolne od podatku są „przychody uzyskane z odpłatnego zbycia” domu i mieszkania, „jeżeli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia”.

 

Sposób trzeci – pieniądze zamiast mieszkania

 

Kolejny sposób na uniknięcie podatku dotyczy darowizn przekazywanych w ramach najbliższej rodziny. Jeśli np. dziadkowie chcą dać wnuczce mieszkanie, a ta zamierza je szybko sprzedać, lepiej, żeby mieszkanie sprzedali dziadkowie  i podarowali wnuczce pieniądze z tej transakcji. Jeśli dziadkowie są właścicielami mieszkania dłużej niż pięć lat, nie zapłacą podatku od dochodu z jego sprzedaży.

Wnuczka natomiast nie zapłaci podatku od pieniędzy podarowanych jej przez dziadków. I to niezależnie od tego, jak dużą kwotę otrzyma.

 

___________________________________________________________

 

 

 

Stare czy nowe przepisy spadkowe

 

Wiele osób zachodzi w głowę, jakie przepisy będą miały zastosowanie w ich sprawach. Te obowiązujące do końca 2006r. czy też nowe, obowiązujące od 1 stycznia 2007r.? Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy otrzymałeś spadek od członka najbliższej rodziny w zeszłym roku, ale postępowanie spadkowe jeszcze się nie zakończyło. Załóżmy, że ten spadek to 100 tys. zł. po dziadku. zgodnie ze starymi przepisami taki spadek podlegałby podatkowi. Gdyby miał być opodatkowany na podstawie nowych regulacji, to podatku nie byłoby wcale, bo od stycznia spadki w ramach najbliższej rodziny są wolne od podatku. 

Niestety, fiskus nie ułatwia podatnikom życia. Ciągle nie możemy się doczekać oficjalnych i wiążących interpretacji przepisów w tej sprawie. Głosu nie zabiera tez Ministerstwo Finansów. Jedyne, co nam się udało uzyskać w tej sytuacji, to opinia Krajowej Informacji Podatkowej, gdzie uzyskaliśmy ustną wykładnię przepisów. Niestety, niekorzystną dla podatników. KIP twierdzi bowiem, że w opisanej sytuacji liczy się moment śmierci spadkodawcy. Jeśli zmarł on w zeszłym roku, to pozostawiony przez niego spadek będzie opodatkowany na starych zasadach – od 100 tys. zł. pomniejszonych o kwotę wolną od podatku trzeba będzie zapłacić podatek według skali podatkowej. To, że postępowanie podatkowe zakończyło się w 2007r., nie da, niestety, spadkobiercy prawa do obowiązującego od tego roku zwolnienia podatkowego.

            Podatnicy zainteresowani tą sprawą – co zrozumiałe – nie godzą się z tą interpretacją. Różnymi sposobami usiłują dowodzić, że liczyć powinien się jednak moment zakończenia postępowania podatkowego. Być może, jeśli oficjalne stanowisko resortu finansów w tej sprawie będzie zgodne z opinia KIP, podatnicy, którzy się z tym nie pogodzą, będą zmuszeni szukać sprawiedliwości w sądzie. Na razie o opinie poprosiliśmy eksperta firmy doradczej KPMG.

 

Od czego podatek

 

Niewiele mniej kontrowersji wywołują zasady opodatkowania dochodu ze sprzedaży mieszkania nabytego w spadku lub darowiźnie po 1 stycznia 2007r. Czy dochodem będzie w takim przypadku cena uzyskana przy sprzedaży mieszkania (pomniejszona o ewentualny zapłacony podatek od spadku lub darowizny oraz udokumentowane nakłady na remont mieszkania), czy też ta cena pomniejszona dodatkowo o wartość mieszkania w dniu jego nabycia w spadku bądź darowiźnie?  Innymi słowy – czy wartość nabytego mieszkania jest dla spadkobiercy bądź obdarowanego kosztem, który można odliczyć od ceny sprzedaży mieszkania i czy w związku z tym podatek można zapłacić jedynie od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży i wartością  mieszkania z dnia jego nabycia w spadku bądź darowiźnie.

            I tu, niestety, musimy się ciągle posiłkować odpowiedzią KIP. I ta jest niekorzystna dla podatników – nabywając mieszkanie w drodze spadku lub darowizny, nie ponoszą nakładów na jego nabycie, wartość mieszkania w chwili jego przyjęcia w spadku lub darowiźnie nie jest więc dla nich kosztem uzyskania. A to oznacza, że podatek trzeba zapłacić od ceny sprzedaży (pomniejszonej o ewentualny zapłacony podatek od spadku lub darowizny oraz udokumentowane nakłady na remont mieszkania). Jeśli więc ktoś szybko sprzeda np. za 200 tys. mieszkanie otrzymane w spadku po 1 stycznia 2007r. zapłaci podatek od owych 200 tys. zł. (minus podatek od spadków i wydatki na remont). Jeśli nie chce płacić, musi być cierpliwy i na co najmniej rok zameldować się w odziedziczonym mieszkaniu na pobyt stały. Może też zaczekać ze sprzedażą pięć lat. A co na to ekspert KPMG?

 

Ulga mieszkaniowa

 

Wróćmy jeszcze do podatku od spadków i darowizn. Dobrą wiadomość mamy dla tych, którzy nie mogą korzystać ze zwolnienia od tego podatku, bo mieszkanie bądź dom odziedziczyli lub dostali od członków dalszej rodziny albo osób niespokrewnionych. W tym roku, tak zresztą jak w roku poprzednim, mogą korzystać z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn. Są tu jednak pewne nowości. Od 1 stycznia 2007r. ulga (nadal obejmuje 110 m kw. powierzchni domu czy mieszkania) przysługuje osobom, które przez co najmniej pięć lat będą nie tylko mieszkać, ale będą też zameldowane w odziedziczonym lub podarowanym domu bądź mieszkaniu. Nieruchomość taką można sprzedać przed tym terminem, pod warunkiem że uzyskane za nią pieniądze zostaną przeznaczone w ciągu dwóch lat (dotąd było na to tylko sześć miesięcy) na zakup innego domu albo mieszkania.

            Trzeba pamiętać, że osoba, która chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej, nie może być właścicielem, a nawet najemcą innego lokalu mieszkalnego. Dotyczy to wszystkich spadkobierców, niezależnie od przynależności do grupy podatkowej.

            Jeśli jednak dom bądź mieszkanie są większe niż 110 m kw. – tu się nic nie zmieniło – nadwyżka ponad ten limit jest opodatkowana. Jeśli więc mieszkanie ma 125 m kw. to opodatkowana będzie wartość 15 m kw. „wystających” ponad limit. Płacimy według skali podatkowej podatku od spadków i darowizn (szczegółowo opisane pod nnniejszym linkiem  www.gazeta.pl/pieniadze

            Wartość mieszkania (lub innych elementów spadku czy darowizny: samochodów, biżuterii, dzieł sztuki itp.) podlegającego podatkowi trzeba określić samemu. To oczywiście rodzi pokusę, by zaniżyć tę wartość. Ale uwaga, jeśli fiskus stwierdzi, że doszło do zaniżenia wartości, powoła biegłego. Gdy ten to potwierdzi, fiskus nie tylko podniesie wartość podlegającą opodatkowaniu, ale jeszcze obciąży nas kosztami wyceny.

             Oczywiście członkowie najbliższej rodziny od 1 stycznia  nie muszą już sobie zawracać głowy podatkiem od otrzymanego bądź odziedziczonego mieszkania. Nawet jeśli ma ono 500 m kw. albo i więcej – jest zwolnione w całości od podatku.

 

Wolne od podatku pożyczki rodzinne

 

Uwaga na pożyczki. Nadal podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Tu mamy jednak dobre wieści. Od 1 stycznia 2007r. fiskus nie miesza się już do pożyczek w gronie najbliższej rodziny (tak jak w przypadku przepisów o podatku od spadków i darowizn najbliższa rodzina to: małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, ojczym, macocha i rodzeństwo). Bez podatku możesz teraz przyjąć od najbliższej rodziny nawet całkiem wysoką pożyczkę. Jeśli jednak jest ona wyższa niż 9637 zł, to musisz o niej poinformować urząd skarbowy. Ponadto, aby skorzystać ze zwolnienia od podatku, pieniądze muszą trafić na twój rachunek bankowy albo być przekazane za pośrednictwem poczty.

Kolejna dobra wiadomość, od 1 stycznia wzrosły nieopdatkowane kwoty pożyczek. I tak od jednej osoby (nie ma znaczenia, czy to ktoś bliski, czy nie) w ciągu trzech kolejnych lat można przyjąć bez podatku 5 tys. zł, zaś od kilku osob w sumie nie więcej niż 25 tys. zł. Nadwyżki ponad kwoty wolne od podatku są natomiast tak jak do tej pory opodatkowane stałą stawką 2 proc.

            Nie ma jednego, narzuconego z góry wzoru umowy pożyczki. Taka umowa wygląda bardzo podobnie do umowy darowizny (wzór umowy darowizny ściągniesz z www.gazeta.pl/pieniadze),  z tym że jest tam zobowiązanie pożyczkobiorcy do zwrotu pożyczki w określonym terminie. Może być także zobowiązanie pożyczkobiorcy do zapłaty odsetek za opóźnienie.

            Tak jak w podatku od spadków i darowizn, tak i w przypadku pożyczek trzeba uważać na 20-proc. stawkę sankcyjną. Obejmuje pożyczki ukryte przed fiskusem. Jeśli więc podatnik, który w czasie kontroli stwierdzi, że pieniądze np. na samochód pożyczył od znajomego, ale zapomniał od tej pożyczki zapłacić podatku, to zapłaci fiskusowi nie 2 proc., lecz 20 proc. podatku. Stawka sankcyjna to tegoroczna nowość podatkowa.

 

Zwolnienie w zamian za deklarację

 

Tak samo jak w przypadku podatku od spadków i darowizn, aby nie płacić podatku od czynności cywilno-prawnych od pożyczki otrzymanej od najbliższej rodziny, musisz o pożyczce powiadomić fiskusa.  Składasz w tym celu „deklaracje w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych „ oznaczona symbolem PCC-3. Tę samą deklarację składają też ci, którym zwolnienie od podatku nie przysługuje, bo np. pożyczkę dostali od znajomego. Różnica polega na tym, że zwolnieni w rubryce przeznaczonej na wpisanie kwoty podatku (oznaczona liczbą 33) wpisują zero. Natomiast osoby, które muszą zapłacić podatek, wpisują jego kwotę – 2 proc. od kwoty pożyczki.

 

Kara za ukryta darowiznę

 

Uwaga, ważna zmiana. Do tej pory, gdy urząd skarbowy pytał podatników, skąd mieli pieniądze np. na zakup mieszkania, ci odpowiadali, że otrzymali darowiznę, ale zapomnieli ja zgłosić i zapłacić od niej podatek. Fiskus pobierał wtedy podatek obliczony według skali podatkowej i sprawa była w zasadzie załatwiona. Od 1 stycznia 2007r. jest inaczej. Gdy „zapomnisz o darowiźnie”, zostanie ona opodatkowana nowa stawka, tzw. sankcyjną. Jej wysokość to 20 proc. niezależnie od grupy podatkowej.

 

Źródło: Gazeta Wyborcza z 1 lutego 2007r

Autor: Piotr Skwirowski

 

Strona główna